解体費用について！
Rantan です！
今回は解体についてのお話しです。
我が家は、以前のブログでもご紹介した通り、実家の土地を分筆しての新築計画だったため、解体業者探しから家造りがスタートしました。
解体費用の相場は？？
最近は、アスベスト等の問題もあり廃棄物処理の規制が強化されている事から、解体費用の単価が大幅にUPされているようです。
ちなみに、ハウスメーカーから提示された解体見積の相場は、坪単価約55,000円〜60,000円でしたが、唯一アイダ設計のみ50,000円弱でした。
しかし、ハウスメーカーと提携している解体業者はどうしても、割高になってしまうため、私たちは、自分たちで解体業者と連絡を取り、解体費用を抑える事にしました。
その結果、坪単価約40,000円で解体工事を行う事が出来ました！
【解体前写真】
【解体中】
【解体後】
解体費用を少しでも抑えたい方は、ハウスメーカー経由ではなく、ご自分で解体業者を探される事をオススメします！
住友林業の価格について
Rantanです。
住友林業を選んだ理由2回目は、価格についてです。
住友林業は高いのか！？
インターネット等を検索すると、住友林業はデザインは良いが、高すぎる！！
という意見が多く見られます。
では、
実際に住友林業と契約した私から見て、住友林業の価格はどうだったかと言うと、
確かに高かった・・・です
数あるハウスメーカーの中でも、住友林業の価格帯がトップクラスである事は間違いないと思います。
過去のブログ内で、私が実際に見積を出してもらったハウスメーカーさんの価格帯についてランク分けをしていますので、興味のある方はご覧下さい。
高い！安い！の考え方について・・・
住友林業の価格帯は確かにハウスメーカーの中では、トップクラスでした。
ですが、ハウスメーカーの価格の"高い、安い"は、一体何の基準をもって言われてるのでしょうか・・・
おそらく、
高い！という感情の多くは、成果物と価格帯が伴っていない場合に1番感じるのではないかと思います。
そういう意味では、
私たちにとって住友林業の価格は、確かに高いとは感じましたが、
"高すぎる！ボッタクリ！"
と感じるものではありませんでした。
ですが・・・
私が高価格帯にランク付けをした中で、プランや営業力等々、納得のいかないハウスメーカーもたくさんありました。
それらのハウスメーカーに対しては、私自身"高いな～高すぎるな～"と感じていました。。。
結局のところ・・・
ハウスメーカー選びをする際、その金額が高いか安いかを判断する基準は、
いかに、自分が納得できるか否か
が全てだと思います。
当然、
自分が納得できたハウスメーカーで、金額も頑張ってもらえるのがベストではありますが・・・
私たちの場合、
住友林業は、プランや構造、営業力等に納得した事＆限界まで割引も頑張ってもえたので、最終的に納得した形で契約をする事ができました！
補足・・・
いやいや！工務店なんかは、住友林業と同じ、もしくはそれ以上のクオリティでもっと安く建てられる！という意見もあるかと思います。。。
あくまでも、私が検討したハウスメーカーの中で、私が個人的に感じた印象ですので、ちょっとした参考として読んでいただければと思います！
住友林業の担当営業さんについて
こんばんは、Rantanです！
これから数回に渡り、
住友林業を選んだ理由について詳しく触れていきたいと思います！
第1回目は担当営業さんについてです。
営業さんをどこまで重要視すべきなのか？
皆さんは家造りにおいて、
営業さんの能力をどの程度重要視されましたでしょうか？
優秀な人じゃなきゃ嫌！と言う方もいれば、
普通で構わない！と言う方もいるかと思います。
ちなみに、
インターネット上の口コミ等を纏めると、
家造りは営業さんがするわけではないので、営業さんが気に入ったからといって契約してはダメ！という意見がとても多かったです。
確かに！！その通りだと思います。
価格、構造、デザイン力等があってこその営業さんだと思いますので、
営業さんの能力だけで決めるのは危険ですよね・・・
しかし！！
少なくとも我が家においては、営業さんが非常に優秀だった事が、住友林業と契約する一つのキッカケになりました。
担当営業さんに求めるものは？
いきなりですが、
私たちの担当営業さんは他社と比較しても圧倒的に優秀でした！！まさしく、ダントツという言葉が当てはまると思います。
・非常に頭がキレる(しかし、嫌味が一切ない)
・質問に対して曖昧な回答が一切なし
・レスポンスが非常に早い
（すぐに回答出来ない時は、いつまでに回答するかを必ず連絡）
・Yesマンでなく、私たちに対しても自分の意見をしっかり発言する 等々…
非常に優秀な私たちの担当営業さんですが、
私が最も評価していたのは、読解力の高さと行動力が伴っている点でした。
例えばですが、
設計士さんと床材の話しをしていると、さーっとその場からいなくなり、
床材のサンプルや他者が採用している床材の情報、価格表等を何も言わずに持ってきてくれます。
上記はほんの一例ですが、
私たちが欲しい情報を、私たちから伝える前に把握し準備する能力に長けている点が私はとても素晴らしいと思っていました。
その他にも、
常に身だしなみがしっかりしている且つ非常にオシャレな点も好感が持てました。
たまに、スーツはダボダボ、髪の毛グシャグシャの営業さんに当たる事もありましたが、それだけで大丈夫かな？と不安になっていました。
また、
設計士さんメインの打ち合わせ時には、何も言わずにいなくなり、
気が付くと娘と遊んでいてくれたりするなど、嫌味なく気配りが出来る方でした。
(実はこれって、子持ちの家にとっては非常に重要だと思いませんか？あるハウスメーカーでは、数時間の打ち合わせに耐えかねた娘がご機嫌ナナメになった際に、あからさまに嫌な顔をされた事もありました・・・)
そんなの営業さんなら当たり前じゃん！！
と思う方が多いと思いますが、私がお会いした20社近くのハウスメーカーの営業さんで、これが完璧に出来た方は住友林業を除いて1人もいませんでした。
我々の会社でも同じですが、
当たり前の事が当たり前にできる。そこにプラスαを加える事の出来る人
が強いんだなと感じました。
上でも記載したように、営業さんが家を建てるわけではないんだから。
という意見はたくさんの方が仰ってます。
しかし、今後たくさんの打ち合わせをストレスなく重ねていくためにも、
営業さんの能力は私たち家族にとって非常にプライオリティの高い項目の１つでした。
住友林業の営業さん全員が当てはまるかはわかりませんが、
私たちにとっては、担当営業さんとの出会いが一つの運命だったのかなと思います。
ハウスメーカー決定！！
Rantanです！
ついに、
ハウスメーカーが決定しました！！
住友対決を制したのは・・・
住友林業！！！
住友林業を選んだ理由
私たちが住友林業を選んだ理由は・・・
1位・・・プラン(設計士との相性を含む)が最も気に入った
2位・・・営業がダントツで優秀
3位・・・最終的には納得できる範囲まで割引を頑張ってくれた
一方で、住友不動産を選ばなかった理由は・・・
1位・・・要望した内容が中々プランに反映されなかった
2位・・・最終的に割引割引割引で、本当に大丈夫か不安になった
3位・・・営業が他社の批判を言うようになった(最初は言ってなかったのですが。)
ハウスメーカー選び振り返り
家を建てよう！と決意し、
フリーダムアーキテクツデザインという設計事務所に初めてプラン提案をいただいてから、何と7ヶ月もの期間が経過していました。
長かったようで、短かった…
短かったようで、長かった…
元々私たちの新築計画は、"いつまでに必ず決める"という時期の設定はしていなかったため、勢いで決めずにじっくりとハウスメーカー選びを行いました。
住友林業を選んだ理由については、
次回以降にもう少し詳しくご紹介したいと思います。
今まさに、
住友林業と契約しようか迷われている方！
又は、
住友林業が気になる！候補の一つ！
という方は、是非参考にしていただければと思います！
では。
番外編！外観プラン一挙振り返り！
Rantanです！
ついにハウスメーカーと契約するわけですが、
思い返してみると、各ハウスメーカーそれぞれに特徴があり、とても有意義な時間でした。
契約までには数ヶ月を要し、
最終的にお断りしてしまったハウスメーカーには申し訳ないですが・・・
最後にもう一度各ハウスメーカーの外観を並べてみたいと思います！
≪ミサワホーム≫
≪積水ハウス≫
≪ヤマダエスバイエルホーム≫
≪パナソニックホームズ≫
≪住友不動産≫
≪住友林業≫
皆さんはどこのハウスメーカーの外観が好みでしょうか？？
好みは人それぞれ異なるので、様々な意見があると思います。
この外観だけでも、実はハウスメーカーの特徴が垣間見える点が多々ありますので、
今まさにハウスメーカーを検討されている方！
又は
今後検討する予定の方！
は、是非参考にしていただければと思います！
プラン公開！住友不動産③
Rantanです！
ハウスメーカー選びの話し最終回となります。
住友不動産ファイナルプラン！
住友不動産のファイナルプランを受けて、いよいよ住友対決に終止符が打たれる事になります。
私たちが、ファイナルプランに向けて修正をお願いした事項は、
外観修正及び2階間取りの変更のみとなります。
セカンドプランのお話しはこちらをご覧下さい。
それでは、早速、
住友不動産の最終プランをご覧下さい。
まずは外観です。
続いて間取り図になります。
向かって左側から1階、2階、BIG収納となります。
如何でしょうか？
私たちの感想は？
ファイナルプランを受けての率直な感想はというと、
"あれっ、外観どこが変わったんだろう・・・"
という事でした。
比較しやすいように、ファーストプランからの外観を並べてみます。
左からファースト、セカンド、ファイナルプランとなります。
確かに並べてみると変わってはいますが、どのプランもどことなく似ている気がするのは私だけでしょうか・・・？？
何と言えばいいのでしょうか。
私的には、一昔前の家のような雰囲気を受ける外観だな～と感じてしまいました・・・
そして何より、
私たちが事前に送付していた好みの外観とはだいぶ異なるものでした。
(以下が参考にしたサイトです)
住友不動産、最後にして最大の大勝負！？
そして、最後の最後に住友不動産の担当者からは、割引の話しがありました。
割引と言っても、金額での提示ではなくキャンペーン割引というもので、様々なオプションを無料でサービスするというものでした。
オプション内容はあまりに数が多かったため、一部のみご紹介します。
・LDKに無垢材&床暖房
・LDK天井全面ハーモシリング
・セラミックカウンターキッチン
・ミーレの食洗機
・ジェットバス& 全自動浴槽洗浄 etc....
他にも色々とありましたが、ありすぎてもはや忘れました。。。
中には不要なものも含まれていましたが、"不要なものは除いた分だけ金額で割引します！"
との事で、かなり大勝負に出てきた感じでした。
キャンペーン割引前であっても、
住友林業と比較するとだいぶ安い見積だったのですが・・・
それに加えて、この大勝負！？
ちなみに、今回のキャンペーン割引により、
住友林業との価格差は、国産高級車1台分から外国産高級車1台分まで、開きました・・・
さすがに即決は出来なかったため、持ち帰って家族で検討する事になりました。
そして、
次回はいよいよハウスメーカー決定のお話しです！！
住友対決はどうなったのか！？
興味のある方は是非ご覧下さい。
正式プラン公開！住友林業③
Rantanです！
いよいよ、住友林業からのプレゼンです。
題名の住友林業③の通り、
これまで2度に渡って住友林業からのプランを公開してきましたが、どちらともラフプランであり、正式なものではありませんでした。
正式プラン(ついに！？)公開！
満を持してとでも言っていいのか、住友林業のプランがついに完成しました。
"申込金まで支払ったんだから素晴らしいプランのはずという期待"
と
"申込金まで支払ったのに、気に入らないプランが出てきたらショックという不安"
が交錯する中で、妻と共にプレゼンを聞きに行きました。
そして、
住友林業の設計士さんから提示されたプランがこちらになります！！
先ずは外観です。
続いて間取り図です！
向かって左側が1階、右側が2階となります。
最後にイメージパースです。
如何でしょうか！？
プランコンセプトと感想
住友林業の設計士さんより受けたプランコンセプトは以下の通りです。
・スクエアな外観
⇒外観については、打合せ時に好みを聞かれていましたが、”スクエア的な”とだけお伝えしていました
・余白を楽しむ家
⇒玄関ホールや2階LDK部分に余白スペースを贅沢に設ける事で、ゆったり且つ落ち着いた雰囲気の家に
・柱のない31畳の大空間LDK
他にも、リビングと段差のないインナーバルコニーや妻のWork space 等々、おススメポイントが満載の提案でした。
個人的には、想像を超えたプレゼンで非常にテンションが上がったと共に、
他のハウスメーカーとは "次元が違う！！"と思いました！
住友不動産の最終プレゼンは残っていますが、
"もう住友林業で決めよう！"
と心の中では決めていました。
但し！
肝心の見積がこの日のプレゼンには間に合いませんでした・・・
当たり前ですが、金額によっては決めたくても決められない可能性があります。
という事情もあり、
最高のプランでテンションが上がった一方で、
後日提示される見積が恐ろしくもありました・・・
そして、住友林業の見積前には、住友不動産の最終プランプレゼンがあります。
次回は、その住友不動産の最終プランをじっくりと公開していこうと思います！
それでは。
